|
NHG
Wat is NHG?
De Nationale Hypotheek Garantie (NHG) is de naam van de garantie die u
kunt krijgen als u een lening afsluit voor het kopen of verbouwen van
een woning. Hiermee staat het Waarborgfonds garant voor de terugbetaling
van uw hypotheek(bedrag) aan de geldverstrekker.
Wat betekent dit precies voor u?
Als u een hypotheek afsluit maakt u samen met de geldverstrekker afspraken
over de betaling van uw woonlasten. Er kunnen zich echter situaties in
uw leven voordoen waardoor het aflossen van de hypotheek niet meer mogelijk
is. Het kan zijn dat u in zo'n geval uw woning moet verkopen en dat de
opbrengst van uw woning lager is dan het bedrag dat u nog moet terugbetalen.
Er ontstaat dan een restantschuld. Het Waarborgfonds betaalt deze restantschuld
aan de geldverstrekker. Wanneer u geen schuld heeft aan de gedwongen verkoop,
bijvoorbeeld als uw inkomen daalt door werkloosheid of arbeidsongeschiktheid
of als een van beide inkomens wegvalt door bijvoorbeeld (echt)scheiding,
kan het Waarborgfonds u dit bedrag kwijtschelden en hoeft u dit bedrag
dus niet meer terug te betalen. Voorwaarde hiervoor is dat u heeft meegeholpen
de restantschuld zoveel mogelijk te beperken. Dit houdt bijvoorbeeld in
dat als u betalingsachterstanden heeft, u contact opneemt met de bank
om te bekijken hoe u deze achterstand kunt inlopen.
Wat zijn de voordelen van NHG?
Voordeliger
Met de NHG betaalt u een lagere hypotheekrente. De rentekorting kan
oplopen tot 0,5%. Dat betekent elk jaar opnieuw honderden euro's voordeel.
Bij het afsluiten van NHG betaalt u eenmalig 0,3% over uw hypotheekbedrag.
Door het rentevoordeel en de fiscale aftrekbaarheid heeft u deze kosten
gemiddeld in een jaar terugverdiend.
Veilig
Het Waarborgfonds kan uw restantschuld bij een gedwongen verkoop kwijtschelden.
Zij kan dit doen als u buiten uw schuld in een probleemsituatie bent gekomen.
U kunt hierbij denken aan betalingsproblemen als gevolg van werkloosheid,
(echt)scheiding en arbeidsongeschiktheid. Daarnaast moet u er alles aan
hebben gedaan om de restantschuld zoveel mogelijk te beperken.
Verantwoord
NHG is mogelijk als u voldoet aan de inkomensnormen zoals deze door het
NIBUD zijn opgesteld. Volgens deze inkomensnormen mag een bepaald percentage
van het inkomen aan woonlasten worden besteed. Op deze manier weet u zeker
dat u nooit teveel leent. U houdt bij een normaal uitgavenpatroon altijd
voldoende financiële ruimte over voor andere uitgaven zoals de dagelijkse
boodschappen en verzekeringen.
Kosten fiscaal aftrekbaar
Alle kosten die u moet maken om NHG te verkrijgen zijn fiscaal aftrekbaar.
Volledige financiering
U kunt de aankoop van uw woning volledig financieren. Dit betekent dat
u, naast de kosten voor de aankoop van de woning ook bijvoorbeeld de kosten
voor de notaris, de makelaar en het taxatierapport kunt meefinancieren.
Maar ook de kosten voor een verbouwing (kwaliteitsverbetering) kunt u
volledig meefinancieren. U hoeft dus geen eigen geld in te brengen.
|
